Een huis laten slopen kost in Flevoland €16.500 tot €65.000, afhankelijk van de omvang en of de fundering mee moet. Een vrijstaande woning zonder fundering slopen zit aan de onderkant van die bandbreedte. Een vrijstaande woning met fundering en kruipruimte eruit zit in het midden. Een groter pand, een boerderij of een woning met bijgebouwen zit in de hoogste klasse. Inclusief sloopmelding, asbestinventarisatie waar nodig, afkoppelen van aansluitingen en afvoer van al het sloopafval.
Huis slopen in Flevoland
Een huis slopen is meer dan een pand plat leggen. Is het gebouwd voor 1994, dan is een asbestinventarisatie verplicht voordat er iets mag worden aangeraakt, en de sloopmelding moet vier weken voor aanvang binnen zijn. Gas, water en elektra moeten door de netbeheerder worden afgesloten, dat regelen wij niet zelf maar wel de aanvraag ervoor. In Flevoland speelt er nog iets bij: de polder is na de drooglegging ingeklonken, en de kruipruimte onder een woning kan sinds de bouw gezet zijn. Bij het uitgraven van de fundering merk je dat soms pas.
Wij werken in de hele provincie: van Almere en Zeewolde in het zuiden tot Lelystad, Dronten, Urk en de elf kernen van de Noordoostpolder. Binnen dat gebied rekenen wij geen voorrijkosten en kunnen we in de meeste gevallen binnen een week inplannen.
Waarom klanten ons hiervoor bellen
- Sloopmelding vier weken vooraf, dat plannen wij vanaf de eerste afspraak
- Asbestinventarisatie verplicht bij bouw van voor 1994, wij regelen de aanvraag
- Netbeheerder sluit gas, water en elektra af, wij vragen dit aan
- Fundering wel of niet eruit bepaalt de prijs en de duur
- Kruipruimte kan sinds de bouw gezet zijn door de ingeklonken polderbodem
Onze werkwijze in vijf stappen
Elke klus verloopt bij ons volgens dezelfde vaste volgorde. Dat is niet uit gewoonte: iedere stap dekt een risico af dat we in de praktijk hebben zien misgaan.
Melding en inventarisatie
Wij dienen de sloopmelding in, minimaal vier weken voor de start, en laten bij een pand van voor 1994 eerst een asbestinventarisatie uitvoeren. Pas als die rond is en de melding is geaccepteerd, plannen we de definitieve startdatum.
- Sloopmelding ingediend, vier weken vooraf
- Asbestinventarisatie uitgevoerd bij bouw voor 1994
- Eventuele saneringsmaatregelen ingepland
- Startdatum vastgelegd na acceptatie van de melding
Aansluitingen laten afsluiten
Gas, water en elektra moeten door de netbeheerder worden afgesloten voordat er gesloopt kan worden. Wij vragen dit voor je aan en stemmen de datum af, zodat er geen vertraging ontstaat tussen het afsluiten en de start van het echte sloopwerk.
- Aanvraag afsluiting ingediend bij netbeheerder
- Datum afsluiting afgestemd met sloopplanning
- Meterkast gecontroleerd op afkoppeling
- Rioolaansluiting tijdelijk afgedopt
Strippen en asbest verwijderen
Voor de machines beginnen, wordt het pand van binnen gestript: kozijnen, sanitair, keuken en al het materiaal dat apart moet worden afgevoerd. Aangetroffen asbest wordt volgens de inventarisatie gesaneerd voordat de rest van het sloopwerk doorgaat.
- Interieur gestript en gescheiden per materiaalsoort
- Asbest gesaneerd volgens de inventarisatie
- Vrijgavemeting uitgevoerd waar van toepassing
- Pand vrijgegeven voor machinale sloop
Machinale sloop
Het casco gaat met de kraan naar beneden, van het dak tot de begane grondvloer, met stofbeheersing door watervernevelen. In overleg gaat de fundering mee eruit of blijft die zitten, afhankelijk van wat er daarna op de kavel gebeurt.
- Dak en verdiepingen machinaal gesloopt
- Stofbeheersing met watervernevelen tijdens het werk
- Fundering wel of niet meegenomen zoals afgesproken
- Puin gesorteerd per materiaalsoort voor afvoer
Kavel opleveren
De kavel wordt bezemschoon gemaakt en waar afgesproken genivelleerd, zodat hij klaar is voor nieuwbouw of overdracht. Wij leveren op met fotos en geven aan of er bijzonderheden zijn aangetroffen, bijvoorbeeld een gezette kruipruimte of oude leidingen in de grond.
- Kavel bezemschoon en vrij van puin
- Nivellering uitgevoerd waar afgesproken
- Fotooplevering van de kavel
- Bijzonderheden in de bodem schriftelijk gemeld
“Wij doen een klus liever niet dan half. Bij huis slopen betekent dat: eerst weten wat er zit, dan pas beginnen. Een uur extra voorbereiding is altijd goedkoper dan een dag herstel.”
Werkvoorbereiding · Sloopbedrijf FlevolandWat de prijs van een huis slopen bepaalt
- Bouwjaar van voor 1994 betekent een verplichte asbestinventarisatie vooraf. Die tijd en kosten zitten los van de sloop zelf en plannen we in vanaf het begin.
- Fundering wel of niet verwijderen scheelt fors in prijs en duur. Komt er nieuwbouw op dezelfde plek, dan is uitgraven vaak toch nodig.
- In Flevoland is de polder na de drooglegging ingeklonken. Een kruipruimte die decennia geleden is aangelegd, kan inmiddels gezet zijn, en dat zie je pas bij het uitgraven.
- Aansluitingen voor gas, water en elektra moeten door de netbeheerder worden afgesloten voordat wij mogen beginnen. Vraag dit tijdig aan, want dit bepaalt mede de startdatum.
- Bijgebouwen, schuren of verharding op het perceel tellen mee in de prijs als ze ook weg moeten. Geef dit vooraf duidelijk aan bij de opname.
Stuur ons het bouwjaar, de kadastrale gegevens en of de fundering weg moet, dan berekenen wij een vaste prijs inclusief sloopmelding en asbestinventarisatie waar nodig.
Wat kost huis slopen in Flevoland?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen inclusief btw, gebaseerd op de hoeveelheid werk, het afvoervolume en de materialen die bij dit type klus horen. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs |
|---|---|
| Vrijstaande woning zonder fundering | €16.500 tot €24.500 |
| Vrijstaande woning met fundering en kruipruimte eruit | €24.500 tot €38.000 |
| Groter pand, boerderij of woning met bijgebouwen | €38.000 tot €65.000 |
| Asbestinventarisatie voor bouw van voor 1994 | €450 tot €950 |
| Aanvraag afkoppelen aansluitingen bij netbeheerder | €250 tot €450 |
| Fundering en verharding volledig verwijderen | €35 tot €55 per m² |
| Bezemschoon en genivelleerd opleveren van de kavel | inbegrepen |
Doorlooptijd: sloopmelding vier weken vooraf, daarna in te plannen. Op locatie ben je 1 tot 3 weken op locatie verder. bezemschoon en volgens de sloopmelding opgeleverd, of wij ronden het alsnog af.
Veelgestelde vragen over huis slopen
Wat kost een huis slopen in Flevoland?
Een huis laten slopen kost in Flevoland €16.500 tot €65.000, afhankelijk van de grootte van de woning en of de fundering mee verwijderd moet worden. Een vrijstaande woning zonder fundering zit aan de onderkant, een groter pand of boerderij met bijgebouwen aan de bovenkant. Sloopmelding en asbestinventarisatie waar nodig zitten in de prijs.
Hoe lang duurt het voordat we mogen beginnen met slopen?
De sloopmelding moet minimaal vier weken voor de start bij de gemeente binnen zijn. Is er een asbestinventarisatie nodig, dan telt de tijd daarvoor daar nog bovenop. Wij starten die stappen zo vroeg mogelijk, zodat de wachttijd niet onnodig oploopt.
Is een asbestinventarisatie altijd verplicht?
Bij een pand van voor 1994 wel, want asbest is pas vanaf dat jaar verboden. Is jouw woning van na 1994, dan is een inventarisatie meestal niet nodig, maar wij checken dit altijd bij de opname aan de hand van het bouwjaar.
Moet de fundering ook weg?
Dat hangt af van wat er na de sloop met de kavel gebeurt. Komt er nieuwbouw op precies dezelfde plek, dan gaat de fundering meestal mee eruit. Blijft de kavel voorlopig braak liggen, dan kan die er soms in blijven zitten, wat de prijs verlaagt.
Wie sluit gas, water en elektra af?
Dat doet de netbeheerder, niet wijzelf, want dat mogen alleen zij. Wij vragen de afsluiting voor je aan en stemmen de datum af met de sloopplanning, zodat de aansluitingen precies op tijd dicht zijn en er geen vertraging in de planning ontstaat door een late afsluiting.
Waarom noemen jullie de polderbodem bij een sloop in Flevoland?
Omdat de bodem hier na de drooglegging is ingeklonken, kan een kruipruimte die decennia geleden is aangelegd inmiddels gezet zijn. Dat kan gevolgen hebben voor hoe de fundering eruit komt en wat er onder blijkt te zitten, en daar houden wij bij de sloop rekening mee.