Huis slopen Urk

Huis slopen op Urk

Een huis slopen is meer dan een pand plat leggen. Is het gebouwd voor 1994, dan is een asbestinventarisatie verplicht voordat er iets mag worden aangeraakt, en de sloopmelding moet vier weken voor aanvang binnen zijn. Gas, water en elektra moeten door de netbeheerder worden afgesloten, dat regelen wij niet zelf maar wel de aanvraag ervoor. In Flevoland speelt er nog iets bij: de polder is na de drooglegging ingeklonken, en de kruipruimte onder een woning kan sinds de bouw gezet zijn. Bij het uitgraven van de fundering merk je dat soms pas.

Voor klanten op Urk werkt dat niet anders, maar de omstandigheden wel. Urk vraagt van ons twee manieren van werken. In de nieuwe wijken is het gewoon polderbouw, voorspelbaar en vlot. In de oude kom staan smalle panden met dikke muren, houten balklagen en stegen waar geen container in past. Daar werken wij met kleiner materieel, met kruiwagens en met big bags, en plannen wij aan- en afvoer buiten de drukke uren. Werk op Urk is meestal binnen een week in te plannen; Urk is 30 kilometer vanaf onze standplaats in Lelystad, ongeveer een half uur rijden en valt volledig binnen ons werkgebied zonder voorrijkosten.

Waarom klanten ons hiervoor bellen

• Sloopmelding vier weken vooraf, dat plannen wij vanaf de eerste afspraak
• Asbestinventarisatie verplicht bij bouw van voor 1994, wij regelen de aanvraag
• Netbeheerder sluit gas, water en elektra af, wij vragen dit aan
• Fundering wel of niet eruit bepaalt de prijs en de duur
• Kruipruimte kan sinds de bouw gezet zijn door de ingeklonken polderbodem

Huis slopen in Urk, melding tot kavel

Een pand slopen begint met papierwerk. Is het van voor 1994, en dat geldt voor ruim de helft van de 7.213 woningen in deze gemeente, dan moet er eerst een asbestinventarisatie liggen. Daarna gaat de sloopmelding minimaal vier weken voor aanvang via het Omgevingsloket de deur uit. Gas, water en elektra laten wij door de netbeheerder afsluiten, en dat heeft zijn eigen doorlooptijd. Pas als dat allemaal rond is, staat de machine op de kavel. Het werk zelf duurt één tot drie weken en kost €16.500 tot €65.000, afhankelijk van de inhoud van het pand, de fundering en de eis dat de kavel vlak en bezemschoon wordt achtergelaten.

Voor een pand in de historische kern houd je een andere agenda aan. Daar kan een welstands- of erfgoedtoets nodig zijn en dan loopt de procedure op naar zestien weken of meer, tegenover acht weken voor een reguliere omgevingsvergunning elders binnen de gemeente. Bij aaneengesloten bebouwing komt het bouwkundige deel erbij: de gedeelde muur blijft staan, wordt tijdelijk geschoord en na afloop waterdicht afgewerkt, en van de buurpanden leggen wij de bestaande scheuren vooraf met foto’s en maten vast. Op een ruime kavel in Urkerhard of aan de rand van De Staart speelt dat niet en kan het meeste machinaal, met de afvoer direct op de wagen.

De woningvoorraad in Urk

Urk is de enige Flevolandse gemeente met bebouwing van voor de polder. De historische kom rond de haven dateert van voor 1850, en volgens CBS staan er 112 woningen uit de klassen voor 1850 en 1850 tot 1905. Daaromheen ligt een gespreide voorraad uit elke periode daarna; in totaal is 55,4 procent van de 7.213 woningen van voor 1995 en 27,8 procent van voor 1975 (CBS, 2025). De Zeeheldenwijk is sinds 2019 in aanbouw. In de praktijk betekent dat vooral zestig procent rijwoningen en zevenenzeventig procent koopwoningen, het hoogste eigenwoningaandeel van de provincie, en dat bepaalt hoe wij een klus als huis slopen aanpakken.

De historische kom is de enige plek in Flevoland waar wij oude, met de hand gemetselde constructies tegenkomen. Wat er onder het stucwerk zit, weet je daar pas als je het openmaakt, en dat is precies waarom wij op Urk altijd eerst een proefvlak maken voordat er een bedrag op papier gaat. In de woningen uit de jaren zestig en zeventig eromheen speelt asbest, met ruim een kwart van de voorraad van voor 1975.

Wij komen onder meer in Urk-Kom, Urkerhard, Oranjewijk, De Staart en Zeeheldenwijk. In de Zeeheldenwijk en de andere naoorlogse uitbreidingen kan een container gewoon voor de deur. In de kom rond de haven is dat vrijwel nooit mogelijk: daar spreken wij een losplek af, gebruiken wij big bags en rijden wij het puin met een kleine kraan of met de hand naar buiten.

Onze werkwijze in vijf stappen

Elke klus verloopt bij ons volgens dezelfde vaste volgorde. Dat is niet uit gewoonte: iedere stap dekt een risico af dat we in de praktijk hebben zien misgaan.

Lees per stap wat wij precies doen op de pagina over huis slopen.

Wat de prijs van een huis slopen bepaalt

• Bouwjaar van voor 1994 betekent een verplichte asbestinventarisatie vooraf. Die tijd en kosten zitten los van de sloop zelf en plannen we in vanaf het begin.
• Fundering wel of niet verwijderen scheelt fors in prijs en duur. Komt er nieuwbouw op dezelfde plek, dan is uitgraven vaak toch nodig.
• In Flevoland is de polder na de drooglegging ingeklonken. Een kruipruimte die decennia geleden is aangelegd, kan inmiddels gezet zijn, en dat zie je pas bij het uitgraven.
• Aansluitingen voor gas, water en elektra moeten door de netbeheerder worden afgesloten voordat wij mogen beginnen. Vraag dit tijdig aan, want dit bepaalt mede de startdatum.
• Bijgebouwen, schuren of verharding op het perceel tellen mee in de prijs als ze ook weg moeten. Geef dit vooraf duidelijk aan bij de opname.

Stuur ons het bouwjaar, de kadastrale gegevens en of de fundering weg moet, dan berekenen wij een vaste prijs inclusief sloopmelding en asbestinventarisatie waar nodig.

Wat kost huis slopen op Urk?

Onderstaande bedragen zijn richtprijzen inclusief btw, gebaseerd op de hoeveelheid werk, het afvoervolume en de materialen die bij dit type klus horen. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.

Doorlooptijd: sloopmelding vier weken vooraf, daarna in te plannen. Op locatie ben je 1 tot 3 weken op locatie verder. bezemschoon en volgens de sloopmelding opgeleverd, of wij ronden het alsnog af.

Veelgestelde vragen over huis slopen

Alle vragen over huis slopen op een rij.