Huis slopen Lelystad

Huis slopen in Lelystad

Een huis slopen is meer dan een pand plat leggen. Is het gebouwd voor 1994, dan is een asbestinventarisatie verplicht voordat er iets mag worden aangeraakt, en de sloopmelding moet vier weken voor aanvang binnen zijn. Gas, water en elektra moeten door de netbeheerder worden afgesloten, dat regelen wij niet zelf maar wel de aanvraag ervoor. In Flevoland speelt er nog iets bij: de polder is na de drooglegging ingeklonken, en de kruipruimte onder een woning kan sinds de bouw gezet zijn. Bij het uitgraven van de fundering merk je dat soms pas.

Voor klanten in Lelystad werkt dat niet anders, maar de omstandigheden wel. Lelystad is de gemeente waar wij het vaakst iets uit de jaren zeventig onder handen nemen. Die woningen zijn nu vijftig jaar oud en aan hun tweede of derde binnenkant toe: de badkamer van 1978 gaat eruit, de keukenwand gaat open, de dekvloer moet vlak. Dat is precies het werk waar wij een vaste prijs op kunnen geven. Werk in Lelystad is meestal binnen een week in te plannen; Lelystad is onze standplaats aan de Rostockstraat en valt volledig binnen ons werkgebied zonder voorrijkosten.

Waarom klanten ons hiervoor bellen

• Sloopmelding vier weken vooraf, dat plannen wij vanaf de eerste afspraak
• Asbestinventarisatie verplicht bij bouw van voor 1994, wij regelen de aanvraag
• Netbeheerder sluit gas, water en elektra af, wij vragen dit aan
• Fundering wel of niet eruit bepaalt de prijs en de duur
• Kruipruimte kan sinds de bouw gezet zijn door de ingeklonken polderbodem

Een huis slopen in Lelystad

Een compleet pand slopen begint in Lelystad niet met een machine maar met papier. Van de 36.017 woningen hier dateert 66,1 procent van voor 1995, dus de kans is groot dat het pand ouder is dan het asbestverbod van 1994 en dan is een inventarisatie verplicht voordat er iets wordt aangeraakt. Bij panden uit de vroege bouwstroom vraagt de gemeente dat rapport vaak al voordat de sloopmelding compleet is. Die melding moet vier weken voor aanvang binnen zijn; is er ook een omgevingsvergunning nodig, dan geldt de reguliere termijn van acht weken die eenmaal met zes weken verlengd kan worden. Gas, water en elektra laten wij door de netbeheerder afsluiten.

Het werk zelf kost €16.500 tot €65.000 en duurt een tot drie weken op locatie. Wij slopen tot maaiveld, scheiden de stromen op de kavel en leveren bezemschoon op. Wat er met de fundering gebeurt spreken wij vooraf af: betonpalen die doorlopen tot de zandlaag zijn een aparte post en blijven zonder opdracht zitten. Houd er in deze polder rekening mee dat het maaiveld naast het huis in de loop van de jaren is gezakt terwijl het pand op zijn palen bleef staan. Na de sloop zie je dat verschil terug in het terrein, en dan is aanvullen met zand meestal de logische laatste stap.

De woningvoorraad in Lelystad

Lelystad is de oudste nieuwe stad van Flevoland: de eerste bewoners kwamen in 1967 in de Zuiderzeewijk. Tussen 1965 en 1985 werd bijna zestig procent van de huidige woningvoorraad gebouwd, waaronder 16.787 woningen tussen 1975 en 1985 (CBS, 2025). Van de 36.017 woningen is 66,1 procent van voor 1995, het op een na hoogste aandeel van de provincie. De nieuwste wijk is Warande, waar de laatste woningen rond 2027 klaar zijn. In de praktijk betekent dat vooral bijna vijfenzestig procent rijwoningen, twintig procent appartementen en een kleine tienduizend koopwoningen uit de jaren zeventig, en dat bepaalt hoe wij een klus als huis slopen aanpakken.

Twee derde van de Lelystadse woningen is van voor 1994, en dat betekent dat asbest hier vaker in beeld komt dan in Almere of Zeewolde. Denk aan vinylzeil met een asbesthoudende onderlaag, kitranden rond kozijnen en golfplaten op schuurtjes. Wij laten bij twijfel eerst inventariseren en beginnen pas daarna. In de vroegste wijken zitten daarnaast tegelvloeren die rechtstreeks op een dunne dekvloer zijn gelijmd, waardoor de vloer bij het weghalen van de tegels vrijwel altijd mee moet.

Wij komen onder meer in Zuiderzeewijk, Atolwijk, Boswijk, Waterwijk, Landstrekenwijk, Lelystad-Haven, Botter en Warande. Lelystad is ruim opgezet. Op vrijwel elk adres kan een container binnen tien meter van de voordeur staan, en de doorrijhoogte is nergens een probleem. Alleen in de parkeerhoven van de Atolwijk en de Zuiderzeewijk moeten wij soms een plek reserveren, en dat regelen wij zelf bij de gemeente.

Onze werkwijze in vijf stappen

Elke klus verloopt bij ons volgens dezelfde vaste volgorde. Dat is niet uit gewoonte: iedere stap dekt een risico af dat we in de praktijk hebben zien misgaan.

Lees per stap wat wij precies doen op de pagina over huis slopen.

Wat de prijs van een huis slopen bepaalt

• Bouwjaar van voor 1994 betekent een verplichte asbestinventarisatie vooraf. Die tijd en kosten zitten los van de sloop zelf en plannen we in vanaf het begin.
• Fundering wel of niet verwijderen scheelt fors in prijs en duur. Komt er nieuwbouw op dezelfde plek, dan is uitgraven vaak toch nodig.
• In Flevoland is de polder na de drooglegging ingeklonken. Een kruipruimte die decennia geleden is aangelegd, kan inmiddels gezet zijn, en dat zie je pas bij het uitgraven.
• Aansluitingen voor gas, water en elektra moeten door de netbeheerder worden afgesloten voordat wij mogen beginnen. Vraag dit tijdig aan, want dit bepaalt mede de startdatum.
• Bijgebouwen, schuren of verharding op het perceel tellen mee in de prijs als ze ook weg moeten. Geef dit vooraf duidelijk aan bij de opname.

Stuur ons het bouwjaar, de kadastrale gegevens en of de fundering weg moet, dan berekenen wij een vaste prijs inclusief sloopmelding en asbestinventarisatie waar nodig.

Wat kost huis slopen in Lelystad?

Onderstaande bedragen zijn richtprijzen inclusief btw, gebaseerd op de hoeveelheid werk, het afvoervolume en de materialen die bij dit type klus horen. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.

Doorlooptijd: sloopmelding vier weken vooraf, daarna in te plannen. Op locatie ben je 1 tot 3 weken op locatie verder. bezemschoon en volgens de sloopmelding opgeleverd, of wij ronden het alsnog af.

Veelgestelde vragen over huis slopen

Alle vragen over huis slopen op een rij.